Mediabojonegoro.com - Di tengah makin banyaknya pilihan investasi zaman sekarang, dari emas, saham, kripto, sampai reksa dana, ada satu jenis aset yang tetap jadi primadona dari dulu sampai sekarang, yaitu tanah dan sawah.
Buat banyak orang, punya tanah atau sawah itu bukan cuma soal simpanan aset, tapi juga simbol kestabilan dan keamanan finansial jangka panjang. Tapi, pertanyaannya sekarang, kalau punya modal, mending pilih investasi tanah atau sawah?
Keduanya sama-sama kelihatan menggiurkan, sama-sama berwujud nyata, tapi diam-diam punya karakter, peluang, dan resiko yang beda banget.
 |
| Pemandangan alam sawah saat senja |
Nah, biar kamu nggak asal ikut-ikutan tren dan lebih paham sebelum ambil keputusan besar, yuk kita kupas tuntas di artikel ini, mulai dari kelebihan masing-masing, sampai tips penting sebelum memilih!
Apa Sih Bedanya Tanah dan Sawah?
Sebelum memutuskan, penting banget ngerti dulu bedanya.
Tanah kosong biasanya digunakan untuk keperluan pembangunan (rumah, ruko, gudang, dll.). Nilainya bertumbuh seiring perkembangan wilayah. Jadi cocok buat kamu yang orientasinya ke capital gain, beli sekarang, jual nanti harga naik.
Sawah, di sisi lain, adalah lahan produktif. Selain bisa dijual, sawah bisa langsung menghasilkan lewat panen padi, sewa lahan, atau sistem bagi hasil dengan petani.
Jadi, kalau mau disederhanakan:
Tanah = investasi pertumbuhan nilai,
Sawah = investasi nilai plus pendapatan rutin.
Keuntungan Investasi Tanah
Kalau ngomongin soal investasi tanah, rasanya kayak punya "harta diam" yang diam-diam naik terus nilainya. Tanah itu salah satu jenis aset yang nggak bisa dibuat ulang, jumlahnya tetap, sedangkan manusia terus bertambah. Ini sebabnya kenapa dari dulu sampai sekarang, investasi tanah tetap seksi di mata para investor.
Nah, berikut ini beberapa keuntungan utama yang bikin investasi tanah layak banget dipertimbangkan.
1. Harga Terus Merangkak Naik
Salah satu keunggulan tanah adalah kenaikan harga yang stabil. Memang mungkin kelihatannya "pelan", tapi konsisten.
Ketika populasi bertambah dan pembangunan meluas, kebutuhan lahan pun otomatis meningkat. Apalagi kalau tanahmu lokasinya strategis misal deket jalan raya baru, kawasan industri, atau bakal ada pembangunan kampus siap-siap harga melonjak berkali-kali lipat!
Menurut laporan beberapa lembaga properti, rata-rata pertumbuhan harga tanah di daerah berkembang bisa mencapai 8-12% per tahun, bahkan lebih di area hot seperti sekitaran proyek infrastruktur nasional.
2. Bebas dari Biaya Perawatan Ribet
Beda sama properti kayak rumah atau ruko yang perlu biaya renovasi, listrik, air, sampai perawatan rutin, tanah kosong itu low maintenance banget. Paling banter, kamu cuma perlu sesekali bersihin semak belukar atau pasang pagar sederhana biar terjaga.
Mau dibiarkan bertahun-tahun pun, selama status legalitasnya aman, nilainya tetap ada dan malah terus naik. Simple banget kan? Nggak perlu pusing bayar tukang, cat ulang, atau servis AC segala.
3. Fleksibel Banget untuk Banyak Kebutuhan
Investasi tanah itu ibarat kertas kosong, bebas kamu gambar apa aja di atasnya.
- Mau dibikin kavling buat dijual potongan kecil-kecil? Bisa.
- Mau dijadikan kos-kosan, kontrakan, atau warung? Gas!
- Atau mau nunggu ada developer gede datang nawar harga fantastis? Sikat juga!
Kamu punya banyak opsi, tergantung kondisi pasar dan strategi keuanganmu. Ini beda banget sama rumah siap huni yang biasanya sudah "patok" penggunaannya.
4. Risiko Relatif Rendah
Dibanding instrumen investasi lain kayak saham yang bisa turun tajam gara-gara krisis, atau bisnis ritel yang bisa bangkrut, tanah itu cenderung lebih stabil. Selama kamu pilih lokasi yang benar (dan jangan sampai bersengketa), risiko rugi di investasi tanah jauh lebih kecil.
Kalaupun terjadi penurunan harga properti nasional, biasanya nilai tanah cuma stagnan sebentar, lalu kembali naik dalam jangka menengah-panjang. Intinya, tanah itu lebih tahan banting menghadapi gejolak ekonomi.
5. Nilai Tambah dari Faktor Lingkungan
Kadang, tanpa kamu ngapa-ngapain, nilai tanahmu bisa melesat drastis gara-gara faktor eksternal. Contohnya:
- Pemerintah bangun jalan tol baru
- Ada kawasan wisata baru
- Tiba-tiba ada rencana pembangunan pabrik besar di dekat lokasi
Semua itu otomatis "menarik" nilai tanah di sekitarnya, termasuk tanah kamu.
Bayangin, modal awal beli Rp150 juta, tiba-tiba dalam 3-5 tahun naik jadi Rp400-500 juta gara-gara faktor eksternal.
Ini kayak dapet durian runtuh, kan?
Keuntungan Investasi Sawah
Kalau kamu pikir sawah itu cuma soal tanam padi lalu tunggu panen, wah, sebenarnya ada lebih banyak peluang tersembunyi di balik "hamparan hijau" ini.
Investasi sawah bukan cuma soal tanah dan tanaman, tapi juga soal aliran cash flow, ketahanan aset, bahkan kontribusi untuk masa depan pangan Indonesia. Yuk, kita bahas satu per satu!
1. Sumber Pendapatan Rutin dari Panen
Beda sama tanah kosong yang biasanya harus nunggu harga naik dulu baru bisa cuan, sawah bisa langsung menghasilkan duit setiap musim panen. Biasanya dalam setahun ada 2-3 kali musim tanam dan panen, tergantung kondisi air dan iklim.
Nah, ada beberapa skema pendapatan yang bisa kamu pilih:
- Sewa lahan ke petani : Kamu tinggal terima uang sewa tahunan, tanpa pusing mikirin tanam-panen.
- Bagi hasil : Kamu kerja sama dengan petani. Hasil panen dibagi, misal kamu dapat 30%-40% dari hasil bersih.
Jadi sambil nunggu harga tanah naik, kamu tetap dapat penghasilan rutin. Investasi jalan, duit tetap ngalir. Waaduh cuan banget kan..
2. Nilai Aset Terus Tumbuh
Meskipun pertumbuhan harga sawah biasanya lebih lambat dibanding tanah di kota, tapi tetap stabil dan hampir nggak pernah turun. Apalagi kalau wilayah tempat sawahmu pelan-pelan mulai ramai, misal ada program irigasi baru, pengembangan desa wisata, atau rencana urbanisasi.
Jadi, pilihlah sawah di daerah yang strategis, misalnya deket jalan utama, pinggiran kota yang mulai berkembang, atau dekat kawasan industri. Sawah kayak gitu biasanya dalam beberapa tahun bisa berubah status jadi tanah kavling atau bahkan perumahan.
3. Peran Besar dalam Ketahanan Pangan
Investasi sawah bukan cuma urusan duit, tapi juga kontribusi nyata ke ketahanan pangan nasional. Dengan punya sawah yang aktif produktif, berarti kamu ikut membantu menjaga ketersediaan beras yang merupakan makanan pokok utama masyarakat kita.
Jadi, ada rasa bangga tersendiri, bukan cuma jadi "investor", tapi juga jadi bagian dari rantai pasokan makanan untuk kelangsungan hidup jutaan orang.
Kalau ke depannya pemerintah makin serius soal swasembada pangan, lahan pertanian bakal makin dihargai. Ini bisa mendorong nilai sawah naik jauh di atas ekspektasi.
4. Potensi Diversifikasi Usaha
Nggak melulu soal padi, sawah bisa dikembangkan untuk komoditas lain yang lebih menguntungkan. Contohnya:
- Tanam semangka, melon, cabai, atau jagung di musim kemarau
- Budidaya ikan air tawar kalau lokasi memungkinkan dibuat kolam
- Agrowisata sederhana seperti spot edukasi tanam padi untuk sekolah-sekolah
Kalau kreatif, sawahmu bisa disulap jadi multi-income assets, satu lahan, banyak sumber pemasukan.
Bayangin, dari hasil panen dapat, dari sewa lahan dapat, dari agro wisata pun dapat.
Sekali dayung, tiga pulau terlampaui.
5. Dukungan Program Pemerintah
Beberapa tahun terakhir, banyak program pemerintah yang mendukung pertanian, mulai dari bantuan bibit, subsidi pupuk, asuransi gagal panen, sampai program irigasi.
Kalau sawahmu memenuhi syarat, bisa ikut program ini dan otomatis memperkecil risiko rugi.
Bahkan di beberapa daerah, pemerintah daerah (Pemda) melarang alih fungsi sawah produktif untuk menjaga ketersediaan pangan. Artinya, sawah akan terus dilindungi dan nilainya cenderung stabil di jangka panjang.
Kalau dirangkum, investasi sawah itu ibarat punya aset produktif yang bisa ngasih "gaji" rutin sambil terus bertambah nilainya.
Nggak heran banyak orang tua zaman dulu bilang "Punya sawah itu kayak punya emas yang bisa dipanen kapan saja."
Mana yang Lebih Cuan?
Jawabannya: Tergantung tujuanmu.
Kalau kamu cari:
Investasi jangka panjang murni naik harga = tanah lebih cocok.
Investasi yang sambil menghasilkan pendapatan rutin = sawah lebih menarik.
Contoh Simulasi Sederhana
Misal kamu beli:
Tanah kosong 500 m² di pinggiran kota seharga Rp200 juta. Kalau dalam 5 tahun harga naik 50%, kamu bisa jual Rp300 juta.
Sawah 500 m² di desa seharga Rp100 juta.
Dari sewa/bagi hasil per tahun, dapat Rp7-10 juta. Dalam 5 tahun, kamu bisa mengantongi Rp35-50 juta, plus nilai tanah yang juga naik (walau mungkin cuma 20-30%).
Kalau dihitung, total hasil dari sawah bisa mengalahkan tanah kosong, apalagi kalau harga beras naik atau panen lagi bagus.
Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Memilih
Memutuskan mau investasi tanah atau sawah itu bukan sekadar "ikut-ikutan" tren teman atau karena lihat harga murah di iklan. Ada banyak faktor penting yang harus kamu pertimbangin supaya langkah investasi kamu bener-bener matang dan minim drama di kemudian hari.
Nah, biar kamu nggak salah langkah, berikut ini beberapa hal penting yang perlu kamu pikirin baik-baik sebelum mutusin mau ambil tanah atau sawah:
1. Potensi Kenaikan Nilai Aset
Pertama-tama, coba deh pikirin kamu pengen dapet apa dari investasi ini? Kalau tujuanmu adalah mengejar kenaikan harga atau capital gain dalam jangka menengah-panjang, tanah biasanya lebih menarik.
Tanah kosong yang ada di lokasi strategis (apalagi dekat kota besar) cenderung terus naik harganya tiap tahun. Sementara sawah, meski tetap naik, tapi lebih lambat karena keterbatasan fungsi lahan.
Kalau mindset kamu “tanam modal, diamkan, panen besar di masa depan”, tanah lebih pas.
Tapi kalau kamu pengen tetap produktif sambil nunggu harga naik, sawah bisa jadi opsi menarik.
2. Produktivitas Jangka Pendek
Sawah punya keunggulan yang nggak dimiliki tanah kosong. Dia bisa menghasilkan uang tiap musim panen.
Kalau kamu butuh penghasilan rutin (misalnya, tambahan cashflow buat nutup cicilan lain), investasi sawah bisa kasih benefit ini.
Tapi ya, siap-siap juga dengan risiko alam, kayak gagal panen atau harga jual gabah yang fluktuatif.
Sementara tanah kosong? Ya udah, diem aja. Nggak ngasih pemasukan bulanan, kecuali kamu sewain buat parkir, reklame, atau hal lain yang produktif.
3. Kebutuhan Keterlibatan Pengelolaan
Ini poin penting yang sering orang lewatkan, seberapa mau dan siap kamu terlibat dalam mengelola aset?
Tanah kosong cenderung pasif. Setelah beli, kamu cukup rawat secukupnya biar nggak jadi semak belukar.
Sedangkan sawah butuh perhatian lebih misalnya pengairan, pemupukan, kerja sama dengan petani, bahkan kadang ikut ambil keputusan saat musim tanam.
Kalau kamu sibuk kerja kantoran atau tinggal jauh dari lokasi, sawah mungkin bakal jadi beban tambahan.
Tapi kalau kamu punya waktu, passion di bidang pertanian, atau ada orang kepercayaan buat mengelola, sawah bisa jadi sumber penghasilan yang stabil.
4. Faktor Risiko
Setiap investasi itu ada resikonya. Tinggal kamu pilih, mau ambil risiko yang mana.
- Risiko tanah kosong : bisa lama banget naik harganya kalau salah pilih lokasi. Bisa juga kena aturan tata kota yang membatasi pembangunan.
- Risiko sawah : terpengaruh faktor alam kayak banjir, hama, perubahan musim ekstrim, sampai ketergantungan pada kebijakan harga beras nasional.
Di sini kamu harus jujur ke diri sendiri:
Apakah kamu siap dengan ketidakpastian hasil panen? Atau lebih nyaman dengan risiko harga properti yang bisa stagnan bertahun-tahun?
5. Aspek Legalitas
Mau beli tanah atau sawah, jangan pernah skip urusan legalitas. Jadi pastikan ada Sertifikat Hak Milik (SHM) yang sah, tidak sengketa dan tidak termasuk dalam kawasan bermasalah (seperti jalur hijau atau area resapan air).
Ingat, jangan karena harganya murah, kamu nekat beli tanah/sawah yang suratnya abu-abu.
Alih-alih untung, bisa-bisa kamu malah kejebak masalah hukum yang panjang.
Kalau perlu, cek ke kantor BPN atau konsultasi ke notaris profesional sebelum transaksi.
6. Rencana Jangka Panjang
Tentuin dulu apa rencana kamu untuk 5-10 tahun ke depan?
Kalau kamu ngerasa bakal butuh aset yang bisa dijual cepat buat kebutuhan besar (seperti pendidikan anak, modal bisnis baru), tanah di lokasi strategis lebih fleksibel. Biasanya lebih cepat likuid dibanding sawah.
Tapi kalau kamu ingin investasi sambil "menghidupi" aset itu (dengan panen padi, jagung, atau komoditas lain), sawah cocok banget. Apalagi kalau kamu punya visi membangun usaha agribisnis kecil-kecilan.
Ingat, nggak semua orang cocok jadi "investor tidur" yang cuma nunggu harga naik.
Ada juga yang cocok jadi "investor aktif" yang mengolah dan mengembangkan asetnya.
7. Kondisi Keuangan Saat Ini
Last but not least, cek dompetmu.
Investasi bukan cuma soal "kemauan", tapi juga "kemampuan". Tanah kosong di area prospektif biasanya lebih mahal dibanding sawah biasa.
Kalau budget kamu terbatas, bisa mulai dari sawah dulu, sambil nantinya diversifikasi ke tanah kosong saat modal sudah cukup.
Jangan maksa beli tanah mahal dengan cara gali lubang tutup lubang, itu bukan investasi sehat, tapi jebakan.
Kesimpulan
Kalau kamu cari investasi yang minim repot, potensi cuan besar dalam jangka panjang, pilih tanah. Tapi kalau mau penghasilan rutin tiap tahun dan suka konsep "aset produktif", sawah adalah pilihan yang pas.
Ingat, yang paling penting bukan hanya apa yang kamu pilih, tapi seberapa siap kamu mengelola dan mempertahankan investasi itu.
Mau pilih tanah atau sawah, dua-duanya bisa jadi tambang emas kalau dikelola dengan strategi yang benar.
Komentar0